景德镇楼市大起大落！从抢房无市到降价抢客，房价跌了多少？

2025-12-12 00:29:38

曾经有一座处于中部地区的小城，其房价，于仅仅一年的时间之内，展现出了如同过山车一样，那种极为疯狂又迅速冷却的态势。而在这背后，存在着一种情况，那就是在数百亿资金所驱动形成的棚改浪潮影响下，再加上政策风向发生转变进而带来的突然刹车。

高价拿地背后的逻辑

2017年9月，有一家知名的房地产企业，在景德镇以近乎十亿元的价格，拿下了一块核心地块。它这个成交价，远远超过了起拍价，成为当时毫无争议的区域“地王”。这家开发商敢于这般高价出手，并不是盲目自信。那时，景德镇正在开展规模极其庞大的棚户区改造，大批量拆迁户拿着货币补偿款涌入市场，形成了一股强大的购买力。房价在短时间之内快速地攀升，市场展现出供不应求的态势，这给了大型房企极大的信心。

棚改货币化的推力

景德镇在2016年之际动手启动了一项为期三年的大规模棚改计划，其目标指向改造大概三百万平方米的旧区，到了2018年，改造任务攀升至顶峰，计划所涉及的居民数量将近一万四千户，其中关键的推动力源自“货币化安置”政策，也就是政府直接给拆迁户发放现金补偿，并非进行回迁房的分配，这笔毫无预兆突然出现的资金，径直流向了商品房市场领域，成为促使地房价向上攀升最为直接的燃料 。

房价飙升与市场狂热

棚改资金驱动之下，景德镇楼市快速升温，有大型楼盘价格于2017年底一度涨至每平米一万元，在此之前，当地房价水平低很多，售楼处人满为患，出现“一房难求”状况，这种狂热不但吸引本地改善需求者与拆迁户，还吸引一些外来投资客，他们一同把房价推到历史高点 。

政策转向与市场降温

2018年下半年，市场那原本火热的景象出现了逆转，全国层面棚改政策有所调整，货币化安置的比例受到严格控制，景德镇当地明确，2018年棚改安置是以实物安置（就是分配房子）为主，货币补偿的源头被收紧，市场购买力一下子萎缩，失去了最重要的资金支撑，高企的房价好似无根之木，迅速没了上涨动力。

开发商的价格策略调整

市场发生骤然变化，开发商售房策略快速转变，此前高价获取“地王”的项目，于2018年国庆之际推出每平方米七千多元的促销价格，因为要安抚此前以更高价格买房的业主，开发商还采用赠送车位的补偿办法，到同年12月，该项目又推出需全款支付、单价仅六千八百元的特价房，且很快就卖完了，价格波动体现出开发商急于回笼资金、应对市场下行的急切心理。

市场泡沫与真实需求

虽历经剧烈波动，可部分数据表明，那时景德镇楼市的整体泡沫也许并非如表面呈现那般大。2018年前三季度，中心城区商品住宅的去化周期约是6.4个月，处于相对健康的区间范围。然而，潜在风险存在于本地实际需求方面。有分析指出，景德镇外来人口数量有限，市场长期有可能处在供大于求的状况。此前的高价主要依靠棚改资金及投资行为予以支撑，一旦外力退场，房价便缺少了坚实基础。

回溯这段进程，您觉得一座城市的房产市场有序行进，更应当倚仗于外部政策的短期促发，还是扎根于当地居民收入以及人口的长期稳健增进呢？欢迎于评论区分享您的见解。

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