年末济南楼市步入倒计时，11月新房价格七连降网签量下滑

2025-12-20 04:37:17

济南新房的价格，连续第七个月出现了下跌的情况，这样的一种趋势，不仅对购房者的决策产生了影响，而且还反映出了当前市场调整起来的深度与复杂性。

市场持续下行探底

按照国家统计局在2025年11月作出的数据显示，济南新建商品住宅销售价格环比出现了下降情况，下降幅度为0.4% ，这属于自今年5月开始以来，连续第七个月呈现环比下滑态势 ，和去年同一时期相比较，价格下跌幅度达到了2.6% ，这样一种连续下降的态势明确表明，市场的下行调整依旧在持续进行着，并没有出现明显的阻止价格下跌信号 。

房地产价格持续回调，乃是多种因素共同作用造就的结果。从宏观层面予以观察，房地产行业深度调整，对全国多数城市均产生了影响。于济南这种城市而言，市场自今年年初经历了短暂反弹以后，自5月开始便再次进入到下降通道之中。这样一种波动缓降的走势，已然成为当前阶段所具有的典型特征。

省内城市普遍承压

11月，对房价数据进行了监测，监测的是山东省内四个重点城市。其中，除了济南之外，青岛、烟台、济宁这三个城市的新房价格环比全都呈现出下降之势。当中，青岛的这一价格环比下降幅度为〇点二%，烟台以及济宁关于这方面的具体降幅虽然并没有详细公布出来，然而整体朝着下方的趋势却都是一样的。

这般具有普遍性的价格调整，表明市场压力并非仅仅在济南才存在。它体现出了区域楼市以及全国楼市在当下这个周期里所具有的共性特点。购房者当中观望的情绪十分浓厚，开发商为了能够促使销售情况好转而对价格策略作出调整，这两者共同致使了价格出现相比于上一周期的降低情况。

区域成交热度分化明显

观察具体有关成交的数据，济南各个区县的市场呈现出的表现，存在着极大的差异。在11月这个月份，历城区凭借596套这样的住宅网签数量，在全市范围内处于排名第一的位置，其网签的面积达到了8.4万平方米之多。该区域凭借接近1.5万元每平方米的平均价格，变为支撑全市成交情况的主要力量板块。

与之形成对比的是历下区，该区因核心地段具备优势，住宅网签均价达到了每平方米20976元，这展现出其高端市场的定位了，但是，其数量为273套的网签量也透露出：高价区域进行交易活跃度相对而言较为有限，市场购买力更中意于价格处于适中状态的区域。

二手房市场调整加深

与此同时，新房市场承受压力，而二手房市场的调整表现得更为显著。在11月，济南二手住宅销售价格环比出现了下降，下降幅度为0.5%，同比下降幅度为4.4%。二手房价的同比跌幅要大于新房，这表明其面临的去化压力相对更为严峻。

被监测的山东省内四个城市当中一个，位于11月的二手房价格，是处于环比下降之态的。这么个情形，又进一步地去印证清楚了普遍存在着的二手房市场流动性不足、价格支撑力减弱的状况。买卖双方之间有着预期差距，而这个，即为导致交易处于僵持状态、价格有着阴跌现象的主要原因所在。

需求结构偏向刚性自住

发生了变化，且变化显著的是当前市场的需求主体。据房天下研究院监测，在11月济南，二手房市场搜索出的热度所集中之处，是总价为150万元往下的房源。房子处于这类价格区间，咨询量更高，带看量也更高，成交周期相对而言更短 。

反之，总价超出300万元的高端房源于市场的呈现表现得颇为冷淡，有的时候一个月之内带看的数量达不到两次，成交的周期显得漫长悠远。这清楚明晰地显示表明，当下进入市场的买家是以解决基本居住需求的刚需客群作为主要部分的，投资性需求以及高端改善需求的释放进行得迟缓缓慢。

年末市场展望与关键变量

业内关注年末关键窗口期来判断未来一段时间市场走势，开发商为完成年度销售目标，可能加大推盘力度并增加促销幅度，如此核心城市优质新盘供应有望增多，这或许能给新房市场带来一波“翘尾”行情。

另外，政策方面针对合理住房需求给与的支持，以及二手房市场交易被激活，是被当作市场企稳的中新的发力之处的。伴随价格渐渐调整到更合理的范围，市场积压的真实所要居住之所需求是有希望被有秩序的释放的，只是这一整个过程或许需要耗费时间。

知晓完这篇针对济南楼市现况的剖析之后，你最为关注的是不是当下的行情价格契机呢，又或者是对于往后市场的稳固性更怀有疑虑呢？欢迎于评论区域分享你的见解，要是觉得剖析具备有效性，同样也点赞予以支持哦。

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