深圳9·29楼市新政效果显著，10月新房销售创新高

2025-12-31 02:50:53

9月底所出台的新政，宛如一剂能起到振奋作用的药方，快速地改变了深圳房屋交易市场的低温状况。在短时间之内，交易数据呈现出强劲的反弹态势，买卖双方原本持有的观望情绪被打破，市况热度明显地回升。

政策核心内容与市场直接反应

9月29日在深圳发布出台的新政，其中既涉及调整限购条件，又涵盖降低首付比例，还包括优化普通住宅认定标准，其力度是比较大的。这些举措直接使得居民的购房门槛得以降低，同时交易成本也被降低，特别是对于改善型需求的释放效应，真的是立竿见影。

政策公布之后，市场作出反应的速度超出了预先期望，在国庆假期这段时期之内，各大楼盘的售楼处里人气呈现出旺盛的状态，咨询方面的数量以及访客数目急剧增多，这表明政策精确找到了潜在购房者内心的痛点之处，长时间处于被压抑情况下的需求开端集合进场。

新房市场成交创下新高

据数据呈现，在10月，前26天全市新房网签数量达成突破1万套的情况，且日均成交数目近乎400套。这样的一种水平，不但属于年内的峰值，而且还创造出了近年同一时期的崭新之高。新房市场快速地回暖，给整个行业灌注了信心。

频现热销项目，像光明区的中建观玥项目，近两百套的房源吸引了超两千组客户去登记，此项目开盘后迅速售罄，这般现象级的销售案例，形成了强烈的市场示范效应，进而带动了更多购房者去跟进。

供应端积极跟进与价格稳定

面对那迅速回暖起来的需求，供应端同样积极地作出响应。市住建局对外公布，在四季度的时候计划会有37个新项目进入市场，提供的住宅数量超过1.1万套。有着充足的潜在供应，这为市场能够持续保持活跃提供了基础保障。

成交量放大了，然而大部分的开发商保持着理性，没有立刻提价，而是继续延续了之前的优惠折扣，这种“以价换量、稳定价格”的策略，维护了市场的健康发展，没有让因价格过快上涨而抑制刚需的情况出现。

二手房市场量价企稳

更为明显的是二手房市场的回升，自10月起，头部中介的日均签约量同比增幅远远超过带看量增幅，这表明购房者决策周期大幅缩短，看房之后成交转化效率明显提升。

关乎价格的层面，市场的预期出现了转变，先前广泛存在的较大议价空间正在被收窄，特别是处于中低总价段的房源，成交量的步步稳健增长，正渐渐逆转房价持续下跌的趋向，市场展露呈现“靠着量带动价、止住跌回归稳步”的一种态势。

市场信心重塑与未来展望

这一轮市场出现变化，其核心在于信心得以修复，政策将交易成本予以降低，把支持信号进行明确，致使买卖双方对于市场底部的判断趋向一致，购房者担忧房价会持续下跌的那种心态获得缓解，入场意愿得以增强。

对年底进行展望，由于政策效应不断持续释放还要供应有所增加，市场有希望继续保持“供需两旺”的态势。行业各个方面应该抓住当下的窗口期，将关注点放在产品以及服务上，促使市场达成高质量且稳定的发展。

近期深圳楼市飞速回暖，您觉得这是短期政策刺激引发的集中释放，还是市场真正筑底反转的开端？欢迎于评论区分享您的观点。