财政部原部长发声，房产税立法完成，即将正式实施

2026-02-20 00:51:04

到来的是真的房产税，不是毫无根据的传闻，它是关乎每个家庭钱财收支以及地方经济转型的关键步骤。近期高层频繁表态，技术难题也被攻克，这项影响全局的改革已临近实际操作阶段的前夕，我们要明白它会怎样重新塑造我们的财富布局。

筹备多年技术难关已破

房产税的推进可不是一下子就能完成的，从2011年上海、重庆开始试点起算，到现在已经有十来年了，在这期间，相关部门针对全国房屋信息做了联网登记，把家底弄清楚了，给税制设计提供了数据方面的支持。2023年，财政部原来的部长楼继伟在一次峰会上发言清楚表明，限制房产税开征的核心技术问题基本上已经解决了。

其中最为棘手的是怎样给房子定价，对于不存在交易记录的房产而言，其解决方案是依照同地段、同品质自由交易房产的市场价值来进行折算，这就意味着，即便你的房子从来都没卖过，税务局也能够依据周边成交价计算出它的评估值，将此作为计税基础，这一步骤的达成，清除了改革道路上最大的障碍。

推出时机瞄准市场平稳

虽然技术方面已经做好了准备，然而政策要真正落实下去，还得精准把握好时机才行。当下的房地产市场，正处于2025年泡沫消散之后的调整阶段，房价普遍上涨的时期已然结束，市场上的情绪依旧很脆弱。要是在这个时候匆忙推行，极有可能引发恐慌性的抛售行为，进而致使市场出现过度调整的情况，这和稳定房地产市场的政策最初目的是相违背的。

楼继伟等多人多次提及“适时推出”以及“经济恢复至正常增长后” ，这明确清晰地显示表明，进行决策的层面将会挑选选择宏观经济趋向稳定回升、房地产这个市场的预期回归到平稳状态的那段时间窗口时期，如此这般去做既能够把将改革对市场所造成产生的短期冲击影响降到减少到最大限度程度，又能够保证确保持政策所产生的效果不会出现打折扣的情况，达成实现平稳的过渡。

持有多套资产面临重估

对于那些拥有多套房产的家庭而言，房产税会直接把持有逻辑给改变掉。以往的时候，持有房产的主要成本是资金方面的利息，在房价有着上涨预期的状况下是能够忽略不计的。然而到了未来，每年都需要去缴纳的房产税将会变成一笔刚性支出，直接把原有的收益平衡给打破，从而迫使人们重新去审视资产配置。

特别是那些身处三四线城市，且拥有多套房产的业主，状况愈发棘手。因人口流出以及住房供应过剩受到限制，这个地方的房子原本就难以售卖，实现变现存在困难。一旦增添持续不断的税负压力，这些资产不但不能带来收益，反倒极有可能变成负资产，资产贬值的风险明显上升，这部分群体将会是受到冲击最为直接的“承压区域”。

刚需改善影响相对有限

跟拥有多套房的人不一样，政策在刚开始设计的时候，就把对普通家庭的保护给考虑进来了。预估在未来要设立人均免征面积，就如同每人免除30到40平方米那样。这所表达的意思是，对于一个三口之家而言，只要其名下房产的面积没有超过120平方米，很大概率是不需要缴税的，或者仅仅承担极少的税款，基本居住需求就能够获得保障。

要是你是这种改善型换房子的家庭，只要你新买进的房产总的面积没有大幅度超出标准，或者是在合理的置换时间范围里，那你合理的居住条件提升需求就不会受到较明显的限制。而房产税的推行反过来能够帮助去除市场里面存在的投机成分，使得房价变得愈加合理，从而给真正的刚需，以及具备改善型需求的人营造出一个更为健康、更为平稳的购房环境。

短期阵痛楼市走向健康

随着房产税的落地，市场必然会迎来短期调整。就部分高杠杆的炒房客以及多套房持有者而言，为了减轻税负压力，会选择在政策落地前后来集中抛售房源。这在短期内会使市场供给增加，特别是在非核心区域，可能给房价造成下行压力，市场会历经一段阵痛期。

然而从长远的角度去看，这乃是楼市回归理性所必须经历的途径。借助增加持有成本的方式，能够有效地抑制投机行为，使住房逐渐摆脱金融属性，从而回归至其最为本质的居住功能状态。当“买到便意味着赚到”的预期被打破之时，资金将会从楼市朝着实体经济以及资本市场流动，这有助于缓解社会资源过于集中在房地产领域的畸形结构现象。