上海官宣房产税继续执行 5 年，对全国房产持有者意味着什么？

2026-02-22 04:06:31

刚刚落地的上海房产税政策表明，未来5年将会继续执行，其税率不发生改变，范围也不会扩大。许多人在目睹“房产税”这三个字之际便感到紧张，然而在仔细研读通知内容之后，却反倒给几亿房产持有者吃下了一颗定心丸，那就是全国性房地产税在短期内不会到来。

维持原样就是最大利好

这次上海发布的那个通知，其最为关键紧要的内容，不过就仅有那么简简单单的一句话而已啦：过去是怎样去征税的，接下来连续的5年时间里，依旧会按照那样的方式去征收的哟 ，税率没有出现上涨了状态 ，范畴也没有进行扩大呢 ，标准同样未曾发生改变哒。在2026年2月份期间的那份最新文件里头明确地纪录著这样的内容呀：会持续去执行处于0.4%至0.6%之间的税率哒 ，而征收的对象呢 ，始终仍然是家庭当中人均超过60平米的那一部分呢。

在过去的几年当中，每隔几个月，网络之上就会有风传“房地产税即将降临”这样的消息。在2023年的时候，甚至存在部分人，由于内心的担忧，而将位于浦东的一套面积为90平米的房屋，以比市场价格低15万这样的价格进行抛售。当下政策已经清晰明了，此类恐慌性的抛售显著减少。

假设高层切实打算于全国范围内推进新版房地产税，上海身为试点城市，绝无可能依旧依照老方案继续施行5年。此次延期所传达的信号明晰无疑：大规模进行改革房地产税，在短期内并不处于计划安排的日程之上。

稳预期比什么都重要

在这两年期间，楼市所存在的最为突出的问题并非是房价的高或者低，而是在于买卖双方各自心里均缺乏确定感。在2025年的时候，上海二手房挂牌的数量一度出现突破达到了20万套之多，然而其成交量却在1.5万套左右处于一种犹豫不决、上下浮动的状态，大家都处于一种观望的态势之中。

要是去设想一下，倘若上海此次所宣布的并非如此，乃是实行“加大房产税征收力度”的举措，那么市场将会呈现出怎样的一种反应呢？在2024年的时候，当深圳传出了要试点房地产税这桩事情，就在当月，二手房的带看数量径直下滑了30%。而这次上海所做出的选择是维持现状，其目的便是给予市场以信心。

楼市所最为忌惮的并非政策厉行紧缩，而是政策处于一种无法确切把握的状况，2025年时，北京通州有某一楼盘，正是缘故于“房地产税试点扩大范围”这般的传言，在一个月之内退订的比率为15%，如今上海已将相关事宜表述清晰明了，反倒使得购房者可安心去做出决定。

为松绑政策做铺垫

去年10月，上海对外环外的限购政策予以放开，非本地户籍人员，只要社保缴纳满1年，便能够买房。于此情况，于2023年以前，是根本无法想象的，那时，外地人若想有资格买房，需结婚且社保缴纳满5年。

然而放开限购并不意味着放松监管，依照现今规定，家庭人均住房面积超出60平米的那部分，依旧得缴纳房产税，这等同于给市场安了一个“刹车”，用以防止外环外遭受过度炒作。

以此种节奏而言，后续上海外环以外极有可能全然取消限购。终究只要房产税此一调控手段尚在，市场便不至于全然失去控制。2025年临港新片区取消限购之后，房价波动幅度被控制在5%以内，即为实例。

全国视角看房产税在减

除此之外的上海，重庆同样是在进行试点征收房产税的情况。然而着眼于重庆这两年所开展的相关行动：在2024年的时候，将征收面积从原本的100平提升到了180平，到了2025年，又把税率从1.2%降低到了0.5%。针对外地人于重庆购置房产的情形，房产税也予以取消了。

深圳于去年颁布了新的规定，对于居住证满3年的非本地家庭而言，其首套房可免征房产税，即便拥有二套乃至更多套住房，但只要人均在60平以内同样免征。在2025年的一整年里，深圳涉及到房产税减免的住房数量超过了8万套。

这表明当下阶段的政策指向是激励购房行为，并非提升持有成本。那些成天叫嚷着“火速推出房产税以使房价降下来”的人们或许会感到失望，起码在未来三至五年内，此路是行不通的。

市场真实情况在变化

近来，一线城市的二手房市场显著地活跃开来。在 2026 年 1 月，北京的二手房成交量相较于上一个月出现了环比上涨 18%的情况，上海的二手房成交量却又是上涨情况的与北京不同的 15%。那些悬挂达半年以上的性价比房源，基本上统统已消化殆尽了。

让情况变得更具意味的是，那些精明的投资客开始不动声色地进场了。他们进行了一番精打细算：上海市区老旧且破败的小户型房屋的租金回报率已然达到了2.8%，这一数值相较于银行1.9%的定期存款利率超出了一段距离。通过购买房产用来出租，竟然比把钱存进银行更具划算之处了。

正在悄然有变化地发生着资金流向，2025年A股呈现出上涨了12%的态势，部分获取利润的资金开始进行套现并转入楼市，2026年1月时期，上海总价300万以下的房源成交量环比增长22%，其中多数是采用全款支付的方式。

写在最后

多年来一直喊着房产税，一次又一次都是“狼来了”这般情况。然而此次上海的举动却反倒表明“狼”距离得更为遥远了。政策变得明朗化，这本身就是最大程度的利好。与其整日忧心忡忡于不确定的未来，倒不如去接受确定无疑的现实句号。

当下的实际情形是：税收不会加重，限购举措在进行松绑，房地产市场正在呈现回暖态势。当然，这并非是要促使你毫无理性地莽撞冲进去购买房产，而是意在表明倘若你自身拥有购房的需求，此时此刻或许是一个值得予以认真思索考量的时间段。毕竟，最为糟糕的时刻，常常也就是最为理想的时刻。

你认为紧接着上海会完全取消外环以外的限购举措吗，欢迎于评论区域分享你所持的观点，点赞并且转发以便让更多的人看见这一分析。

【返回列表】