楼继伟透露房产税立法完成，推进轨迹下谁将受影响？

2026-02-20 02:08:52

原财政部长那句“经济转为正常增长后应尽快开展试点”的表态，像是一颗信号弹，使得关于房产税落地的讨论，从遥远的理论推演，转变成每个人都能感受到的、愈发清晰的足音，这不再仅是新闻里的名词，而是一场即将重塑千万家庭财富格局的深刻变革。

房产税脚步声渐近的逻辑

政策具备的连贯性以及紧迫感，乃是房产税加速实现落地的核心推进力量。近些年来从顶层开始进行设计一直到地方开展试点被多次提及，这绝不是偶然发生的情况，而是财税体制改革进入到处于深度阶段的必然态势。当出现“适时推出”碰上“尽快开展试点”这种明确的表述时，这就意味着技术方面的准备以及立法方面的讨论已经趋向于成熟状态。

经济环境出现变化，这也给房产税造就了现实土壤。以往对土地财政有着那样的依赖，在处于经济增速换挡的时期遭遇到挑战，去寻觅稳定且可持续的新税源变成了当前最为要紧做的事情。房产税身为地方主体税种，它不但能够补充财力，而且还能够调节分配，真可谓是做一件事情能同时收获两方面的好处。

颠覆多套房持有者的盈利模式

针对于“买了之后却不住、等待合适价格再出售”这样的投资客来讲，房产税具备颠覆性特征。往昔依靠房价上升来抵偿利息成本，而往后每年都要上交的房产税，会宛如一把精准无比的剪刀，不间断地削减他们的利润。要是租金所获收益没办法抵充新增的税负，那么持有房产就变成了彻头彻尾的亏损状态。

这种压力，在三四线城市，显得尤为突出。人口流出，致使房产变现困难，一旦开征房产税，这些资产，不但无法产生预期收益，反而会成为持续的现金流出项目。那种跨区域管理的无力感觉，再加上资产缩水的风险，足够让不少投资者，重新审视自身的资产配置。

高杠杆炒房者的债务危机风险

负债高的炒房者所处的境地是最为危险的，他们的资金链路原本就是处于紧绷的状态，依靠着房价快速上涨以便去覆盖高额的利息，房产税开始征收，直接增添了新的带有一定强制性的支出，如果哪怕只是一年几万元，这也极有可能变成致使骆驼倒下的起着决定性作用的那一根稻草，一旦资金平衡被打破，断供的风险便就会呈现。

更加让人忧心忡忡的是，一旦众多炒房者被迫集中进行抛售，就会致使市场出现恐慌情况。局部地区的房价或许会因为这个原因承受压力而下降，进而形成“抛售—价跌—再抛售”这种恶性循环。这可不单单是个人的灾难，还可能经由金融杠杆，对银行体系的稳定性构成潜在的冲击。

政策设计保障刚需兼顾公平

对于普通家庭而言，没必要过度胆战心惊，惶恐不安。政策规划设计极有可能会运用“人均免征面积加上超额累进税率”这样的模式，以此来保证基本居住需求不用缴纳税费。楼继伟所提及的“按照自由交易房产价值进行打折核算”，恰恰是为了防止对非交易环节的房产评估得过高，这展现出了精准施行政策的一番思量。

这般设计意在“保障刚需、调节投机”，普通家庭仅有的那套住房大概率处于免征范畴之内，然而拥有多套豪华房产或者大量空置房的那些人群，却将会承担更高的持有成本，这既展示出了税收的公平原则，又引导着市场资源朝着真正的居住需求去倾斜。

引导市场回归居住属性的长远影响

长远来看，房产税属于市场那所谓“稳定器”范畴，它具备有效挤出投机性需求的能力，进而使得房价更多地由刚需以及城市真实价值去决定，以此减少大起大落的情况发生。当着持有成本清晰明确之时，购房决策会趋向更为理性，如此一来，“房住不炒”才能够真正地落地生根，最终为年轻人和新市民营造出更为友好的购房环境。

与此同时，它还是地方财政方面的“造血机”。稳定的税收致使地方政府存有动力去持续改进公共服务。学校变得更优质，公园变得愈发美观，这会直接促使区域房产价值得到提升。进而带来更多的税收，由此形成一个良性的循环。逐渐摆脱对于土地一次性出让的依赖，让城市发展具备更强的韧性。

普通人应如何理性应对

对拥有多套房产的人而言，建议主动去开展资产优化行动。要对自己手中的房产进行全面盘点，接着思考减持那些处于人口呈现流出态势的区域、缺少产业给予支撑、租金回报率较低的并非核心的资产。把资产朝着核心城市、具有优势的地段进行集中，这样做不但能够降低未来持有的成本，而且还更加利于资产在长期实现保值增值。

就刚需购房者而言，没必要因房产税便产生恐慌或者进行观望。往后的市场会更趋向平稳，在投机者退出市场以后，议价的空间兴许会变得更大。你所要做的，是按照自身的工作、生活需求，依据自身能力去做选择，挑选适合自己住的房子，而并非妄图通过买房拿去谋取短期的收益。

中国房地产市场进入一个新的发展阶段，是由房产税的落地所标志的。那么，您觉得它会给您家庭的财务规划，以及您所在的城市，带来哪些具体的改变呢？欢迎在评论区分享您的看法。

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