楼继伟透露房产税进展，刚需淡定三类人群焦虑

2026-02-20 04:41:17

楼继伟进行的一番表明态度的行为，将房产税从关于“会不会到来”的那种揣测，径直推进演化成朝着“什么时候落地”的那样一种计数时间的状态。在立法工作完成以及技术方面存在的难题被解决克服之后，剩余的实际上仅仅是挑选出一个恰当合适的推出时间节点，这就暗示着房产税距离我们的日常生活已然是相当接近了。

政策实锤落地只剩时间问题

全国人大方面的立法事宜已然全然达成，关于房产税的制度架构不再是处于探讨状态的文稿，而是能够随时随地开启的法律文书。先前长时间令决策阶层为之困扰的税基判定难题，也就是怎样针对福利分房、继承房产这类并非自由进行交易的房屋核定其市场价值，现如今同样具备了成熟的技术解决对策。

楼继伟拿2022年作为例子来讲明，那时房地产泡沫才刚破裂，经济下行有着相当大的压力，并非是推出房产税的恰当的时候。不过这也从反面证实了一个情况：只要经济环境许可，房产税随时都有可能开始征收，对于特定的人群而言，这笔新增加的持有成本已经不再是毫无根据的担忧了。

三四线城市多房族面临租金抵税困境

处在人口一直不断流出的三四线城市里，那些跟着潮流去购置了好多套房产的投资人员，会成为房产税冲击波浪当中最先承受压力的团体 ，其房屋通常租不出价钱，并且很难及时卖出去，房产税会直接变为一笔强硬性支出，冲破原本依靠租金勉强维持住的现金流平衡。

拿一套市值是100万元的房产来说，按照评估价的80%来计算，就算适用0.5%的基础税率，每年也得缴纳4000元。当地月租金一般只有1500到2000元，三套房全年租金收入是5万到7万元，既即使扣除了房产税和物业费，实际到手的收益也会大幅减少，甚至可能出现租金不够用来交税的倒挂情形。

高杠杆炒房者资金链面临断裂风险

投机客在一线城市借助高杠杆去囤积房产，房产税重点调节的对象正是他们，靠抵押贷、消费贷等途径凑齐首付，期望房价短期内暴涨后套现离开，房产税一旦开征会把他们本就紧张的现金流直接抽走。

倘若存在一套价值为一千万元的用于投资的房子，按照评估价的百分之八十以及百分之的累进税率来进行计算，那么每一年就得缴纳八万元的税款。若是持有三套同类型的房产，仅仅是每月的贷款利息便很有可能超过五万元，再加上每年二十四万元的房产税，一年的资金支出会高达八十四万元。在当下房价处于平稳状态的背景情形之下，这样的投入产出已然是完全地失衡了。

超大面积豪宅持有者同样需要掏腰包

别以为唯有多套房才需缴税，一套规模超大户型的豪宅同样极有可能遭遇不算小的税负。这类房屋的业主通常是基于改善居住需求来购置房产，并非一心只为追逐利益趁低买入高卖的投机者，然而因所购房产超出了人均可免征税费的面积范围，并且房产经评估后的总价颇高，所以每年固定要支出的房产税也是一笔数额较为可观的钱财。

有一套豪宅，价值为2000万元，其超出免征面积所对应的评估价值，有可能达到560万元 ，依照1.2% 的税率进行计算，那么每年所要缴纳的税款就是6.72万元。特别是那些处在远郊位置的豪宅，自身配套存在不足，流动性也比较差，高额的房产税会致使其成为那种食之无味弃之可惜的资产，使得持有价值大幅降低。

刚需首套房将享受免征政策

参照上海、重庆的试点经验来看，房产税的设计重点在于保障居民的基本居住需要，通常说来，首套住房极有可能得到完全免税的待遇。这表明，在数量上占据绝大多数的普通家庭不会遭受此次税改带来的冲击，而此次政策致力于宏观调控的，一直都是拥有两套以上房源以及出于投机目的的购房行为。

针对老年人、低收入家庭这类特殊群体，政策或许会设置对应的税收减免。甚至于未来，用于保障性租赁住房的出租房产，也有希望享有一定程度的税率优惠，这极为充分地呈现出税收调节所具备的公平性以及灵活性。

资产优化已进入倒计时窗口期

房产税落地之前的这段时期，恰是再度审视与调整家庭资产配置的关键窗口，应当尽快梳理名下房产，果断抛售那些人口呈现净流出状况的远郊楼盘以及老旧破损较小的房子，将资产聚集到核心城市的核心地段，这类房产就算需要缴税，也能够借助租金以及增值来抵偿成本。

面临着无法售卖出去的多余房产情形，能够思索适度降低价格去出租，凭借租金来抵消一部分税负水平。家庭成员数量较多之人，亦可以于法律所允许的范畴里面合理划分房产作登记处理，充分有效地运用人均的免征面积部分。至于实用性并不强的远郊豪宅，不妨去考虑进行置换或者出租这种方式，规避陷入长时间的税负负担困扰之状。

提出房产税，实际上是要使得住房 revert 到居住品性，并非是为去增添普通家庭的担负。面临这场注定会来临的变革，你是计划静静旁观，还是已然着手去优化自身的房产配备了呢？欢迎于评论区去分享你的看法，点赞转发以使更多人能够看到。

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