2025年房产税消息频出，征收细节及影响引关注

2026-02-23 01:08:14

2025年，有关房产税的消息愈发密集，此次并非专家们仅作理论空谈，财政部已然明确表明态度要稳步推动改革。对于那些持有多套房产的人而言，算账的时刻真的临近了，说不定一夜之间，就会发觉自己曾引以为豪的房产变成了年年都需往外支付钱财的负担。

房产税为何此时提上日程

前所未有的压力，正加诸于地方政府的钱袋子之上。2024年，全国土地出让收入同比下滑幅度超过20%，许多三四线城市的财政状况变得艰难，已然难以维持基本运转。卖地收入急剧减少，寻找新的稳定税源，成为了当前至关重要、急需解决的事务。

到了必须得面对贫富差距问题的时候了。2025年一季度有数据显示，城镇居民住房拥有率高到了96%，然而拥有三套以及以上住房的家庭占比超出了10%。这些家庭在过去的二十年当中借助房价上涨积攒了数额巨大的财富，可是没买房的年轻人却得承受高昂的房租。

官方表态背后的时间表

这样改写：在2025年2月举办的新闻发布会上，财政部明确作出这样的表示，在未来的几年期间，会稳步去推进房产税改革试点方面的工作。并且，这一表态较以往任何时刻而言，都显得更为具体，不再仅仅停留在研究的层面之上，而是已然进入到了实际操作阶段那样的规划之中。

近期，有所谓财政部原部长楼继伟公开发出来一些文字指出，房产税身为地方税种具备着天然的优势，他进行分析讲，地方政府针对于公共服务方面的投入会将其直接体现在房产的价值之上，进而征收房产税是符合受益原则的，并且还能够为地方财政给予稳定的收入来源标点符号。

专家建议的征收方案

张学诞这位财税专家提出了具体的征收框架，他建议按照每人40到60平方米的标准设定免税面积，一旦超过部分便开始征税，如此计算下来，一个三口之家最多能够拥有180平方米的免税面积，普通家庭的住房基本不会受到影响。

税率这块儿，张学诞提议设定于0.2%至1.2%的范围之内，执行超额累进税率，房子数量越多、面积越大，所适用的税率便越高，此种设计既考量了基本的居住需求，又能够对拥有多套房的持有者构成有效的调节。

算账之后谁最睡不着

炒房客率先成为最为焦虑的群体，在北京朝阳区拥有五套房产的王某进行了一番计算，若依照市场价每平米6万元、税率1%来算，他每年单单房产税就得缴纳将近20万元，再加上贷款利息，持有房产的成本已然超过了租金收入。

那些住在大房子里然而收入并不高的家庭也开始犯愁了。有一对在杭州工作的年轻夫妻，他们刚刚购置了一套面积为160平米的改善房，这两人每个月的收入加起来是3万元。要是按照当地均价3.5万元来计算，对于超出免税面积的那部分，每年都得交差不多1万元的税费，这等同于一个月的工资。

三四线城市空置房成包袱

在河南的某个县城里，身处其间的李女士一家人，在该县城拥有两套房子，于乡镇方面还有一套是其父母遗留下来的老宅。这三套房子加起来的合计面积超出了300平米的范畴，然而全家常年居住的仅仅是县城里那套面积为120平米的房子。要是房产税开始征收了，那么另外两套处于空置状态的房子便成为了每年必定需要支出的负担。

三四线城市里，类似的情形极为普遍，2024年所呈现的数据表明，三四线城市住房的空置率普遍处在15%以上，远远高于一二线城市，这些空置房的主人大多是在大城市打工，通过攒钱然后回乡去购置房产，而如今却极有可能要面对房产税的冲击。

试点城市可能的选择

经济学家马光远做出预测，房产税极有可能在“十四五”期间正式亮相登场，在初始阶段会挑选部分城市率先开展试点工作。深圳、杭州、南京等房价提升速度较快、幅度较大的城市，以及财政方面压力比较大的三四线城市，均有较大概率会成为首批参与试点的城市，要知道这可是有着较大可能性的呀！

在2011年于上海开启试点房产税之际，当时仅针对新购住房，而且税率也是较低的，上海的试点经验是值得予以关注的，历经十多年过去，尽管上海模式对于财政收入的贡献是有限的，然而却为全国推广积累下了宝贵的经验数据，新一轮试点较大可能是会在征税范围以及税率上面存在着突破的。

当今这次房产税所进行的改革，实际上就是要将房子从那种稳赚不赔的投资之物，转变成为实实在在的消费产品。要是你的家庭仅有一套用于自住的房屋，并且此房屋面积在所限制的 180 平米范围以内，那么基本上是无需担忧的状况。然而要是手中持有两三套乃至更多数量的房子，那就必须要严谨认真地去核算收支账目了。

瞅见这儿，你认为每人六十平米的免征税面积是否合乎情理呢？那些居住着面积大的房子、持有多套房产的人多缴纳些税款，是理所应当的还是过头了呢？欢迎于评论区域讲讲你的见解，倘若觉得文章有价值可别忘了点个赞并分享给身旁的友人。

【返回列表】